もう迷子にならない。お部屋探しを完全攻略できる3つのツールをご用意しました。物件探しから契約、入居までをナビする「お部屋探しマニュアル」。ややこしい不動産用語を解説した「不動産用語集」。困ったときの連絡先をまとめた「もしもの時の電話帳」。さぁ新生活のスタートはもう目の前ですよ。
ぜんぶ読めば、初めての人もお部屋探しの達人に！賃貸の手順はもちろん
物件探し〜契約〜入居までの各段階で大事なポイントをまとめました。
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- まずは予算を立てよう
- お部屋を探す前にまず考えなければならないのが、毎月いくらまで家賃を支払うことができるかです。学生さんならご両親に相談しましょう。社会人の方なら収入の1/3までに抑えるのが一般的です。ただし肝心なのは、ボーナスなどの臨時収入を計算に入れないことです。とはいえ生活スタイルは十人十色。ご自身にあった予算設計を。
- 希望の条件を整理する
- 住みたいエリアと具体的なお部屋の条件を決めましょう。このとき大切なことは、条件にある程度の幅をもうけておくということです。たとえばバス停であれば、3〜5停くらいの候補を想定しておいたほうが、良い物件に出会えますよ。
主な条件項目
| 冷暖房完備 | 購入費用や取り付け工事の手間が省けてお得ですので、最初から完備している物件だとありがたいですね。 |
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| 収納スペース | 押入れとクローゼットの2種類があります。荷物が多いのか、衣服が多いのか、使い方を想像してみましょう。 |
| バス・トイレ | バス・トイレ・洗面がセットの3点ユニットタイプか、バス・トイレ別々のセパレートタイプかを決めましょう。 |
| 入居日 | 賃貸住宅は入居できる日が決まっていますので、ご自身が引越しできる日を考えましょう。 |
| 周辺環境 | ふだん利用するお店や施設が近くにあると便利ですね（コンビニ、スーパー、薬局、レストラン、銀行、病院…etc.）。 |
| 階数 | 穴場は１階のお部屋です。引越しがラクなうえに、毎日の階段の上り下りもありません。家賃も安い場合が多いですよ。 |
| 築年数 | 中古物件はいろいろです。新築同然の設備が整っている築浅の物件、築10年以上でも手入れが行き届いた優良物件、格安物件など種類は豊富です。 |
お店や当サイトで物件を探す
のうか不動産のお店は土日・祝日も営業しております。来店予約などは特に必要ありませんので、お気軽にお立ち寄りください。
店舗営業時間：（月〜土）9:00〜19:00 （日祝）10:00〜16:00
- 物件を下見する
- お部屋の間取り図だけではわからないところは、実際の物件を見てチェックしましょう。ただし新入生のお部屋さがしの場合、大学合格発表後は混雑して下見が充分にできない場合もあります。このサイトではたくさんの現場写真やお部屋の中が360°見渡せるムービーパノラマを用意しています。そちらもご覧ください。
室内チェック
- ■実際に感じるお部屋の広さ
- ■日当たりのよさ
- ■家具の配置をイメージしてみる
近隣施設のチェック
- ■最寄駅（バス停）までの所要時間。
- ■商店街の有無、定休日、品ぞろえ、価格など。
- ■周辺の区役所、公園、病院など地図を見ながら確認。
- ■建物周辺、防犯上気になる場所、交通量などのチェック。
- ■交通関係では、バスの本数、混雑度。
申し込みをする
お部屋が決まったら、いよいよ申し込みの手続きです。身分証と認印と手付金（家賃1か月程度）をご準備ください。また、のうか不動産ではお店に行く時間がなかなかないという方のためにご自宅から電話1本で申し込みができる「電話申し込みサービス」をご用意しています。ぜひご利用ください。
- 契約書類を用意する
- お申し込みのときにお渡しする契約書類の必要事項を記入して、ご捺印・ご署名ください。作成した契約書類と下記の必要証明書などを郵送または店頭へご持参ください。
契約時に必要なもの
- ■入居申込書
- ■入居者の顔写真
- ■建物賃貸借契約書
- ■自動払込利用申込書
- ■賃貸人の身分証明書
（運転免許証・保険証の写し、または住民票） - ■入居者の身分証明書
（運転免許証・保険証の写し、または住民票）
- ■賃借人の印鑑証明書
- ■連帯保証人の印鑑証明書
- ■インターネット申込書
- ■アンケート用紙
- ■NHK放送受信料契約書
- ■重要事項説明書
- ■賃貸住宅総合保険申込書
※契約した物件や契約の内容などにより必要書類は異なります。詳しくは担当スタッフまでご確認くださいますようお願いいたします。
- 契約金の残金を支払う
- 契約金から申し込み時に支払った手付金を引いた残金を、指定口座へお振込みまたはお店へご持参ください。
- 電気・ガス・水道の申し込み
- ご入居日の5日前までにそれぞれの取扱事業者に電話でお申し込みください。土日・祝日は各業者が休業の場合がありますので、事前にご確認ください。ガスの開栓には立ち会いが必要です。
- 引越しの準備をする
- 引越し会社に頼むときは、早めに見積もりを依頼しましょう。家具・荷物の内容、階数、エレベーターの有無などを伝えるとすぐに見積もってくれます。見積もりはたいてい無料ですので、いろんな会社に依頼して比較すると良いでしょう。
- お部屋のカギを受け取る
- 契約開始日以降に店頭でお受け取りください。
- 家賃の支払いについて
- 口座振替が便利で一般的です。毎月の引き落とし日が何日なのかよく確認しておきましょう。万が一支払いが遅れてしまうと、延滞金など余計なお金がかかってしまうので、残高不足にはお気をつけください。
- 共同住宅の生活マナーについて
- マナー違反はトラブルの原因や違法行為になります。決められているルールは必ず守りましょう。
ゴミ出し
- ■場所／決められた集積所に出して下さい。
- ■日時／ゴミの種類ごと、決められた曜日、時間に出して下さい。
- ■分類／燃やすゴミ、燃やさないゴミ、粗大ゴミ、資源ゴミなど、決められた方法で分類して出して下さい。
- ※地域によって異なりますので、ご入居時によくご確認ください。
騒音
- ■テレビは壁から離して設置するようにしましょう。
- ■スピーカーの下に防震マットを設置するのも一つの方法です。
- ■カーテンやカーペットも防音効果があります。
- ■ドアの開け閉め、階段の上り下りも静かにするよう習慣づけましょう。
ペット
- ■犬、猫などの小動物を飼うことは禁止です（一時預かりも不可）。
違法駐車
- ■指定場所以外、近隣路上なども禁止です。短時間の場合でもご遠慮ください。
共用部分での荷物の放置
- ■廊下、ベランダ、玄関ホールなどは共用部分です。ゴミや私物、出前の器等々の放置は禁止です。
- 部屋の設備に不具合が生じたら
- 管理会社にご連絡ください。小さな不具合も、思わぬ大事故につながる場合があります。自分で壊してしまったという場合以外は修理費用を負担しなければいけないというケースは少ないです。
- 退去することが決まったら
- すみやかに解約手続きをとってください。手続きの期日は退去予定日1〜3か月前（契約内容によります）です。退去日が近づいてきたら荷物を少しずつ整理しておくと、当日スムーズに引越しができます。
